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日前金管會將束縛全體國銀長達6年的不動產放款「資本計提風險權數」放寬，宣布自今年12月31日起，銀行房貸放款，只要符合「自用住宅」定義，這部分債權的風險權將由45%降為35%，至於「非自用住宅」放款風險權數將自100%降為75%，銀行資本計提負擔將因此大為減輕。
這個政策是為了避免房市飆漲造成銀行系統性風險，在100年4月20日金管會宣布號稱「全球最嚴格」的資本計提規定，將銀行房貸放款的資本計提風險權數中「非自用住宅」全面提高到100%，「風險權數」攸關銀行計提資本多寡，也影響各銀行放款利率，權數愈高、銀行須計提資本愈高，銀行就會提高放款利率，反之則會降低。說白了，就是要銀行「有多少錢，才能做多少錢的生意」，讓銀行業者叫苦連天。
放寬後，銀行承做房貸等放款量能將大增，也因銀行計提資本下降，各銀行為了搶市，房貸利率可望再破底，未來銀行的資本計提負擔可大為減輕，等於擴增銀行放款的水位，對銀行來說，房貸業務不再是高耗資本的商品，銀行對房貸放款的意願自然會增加，也更有餘力去承做高風險潤滑液 推薦 yk的放款，如中小企業或是海外放款，拉高利差、進而提升獲利，有助金融股的股價表現。
政策宣示後，姑且不問效果如何，至少對於不動產業者來說，是一劑強心針，只是在這個時間點作出鬆綁，不少人擔心會不會讓房市炒風再次燎原，這一點筆者倒是持比較保留的看法，原因有二。
其一在於價格，若以北市預售屋與新成屋價格來看，100年平均單價為73萬，到了今年第三季，平均單價還在84萬，對於投資者來說，價格按摩棒棒用法再往上拉抬賺取利差的空間有限，加上房地合一稅上路，嚴重擠壓獲利空間，炒作意願也就不如以往。
其二在於賣壓，經歷過2012到2014年間的建照大潮，房價下修之際剛好遇到交屋潮，不少區域都出現賣壓，甚至於多殺多的狀況，在一片「殺聲震天」下，更讓有意出手的買方更為保守，就算真要下手，也必然有一番思量。
不可諱言，銀根寬鬆對於房地產市場仍是好消息，除了貸款戶透過較低的利息和較高的成數，較能輕鬆跨越購屋門檻，有利於成交，只是貸款戶在下手之前要先評估自身還款能力，避免日後生活品質受到影響；至於另一個層面是，房地產畢竟是相對優質的擔保品，擁有資產的個人或是法人，在銀行銀根相對寬鬆下，更有利於將手頭上的資產轉為資金，至於這些資本要往哪邊去，能夠變出多少可能性，可就是各家本事。
至於會不會產生系統性風險，短期來看並不容易。
這不僅僅是基於銀行雨天收傘的慣性，對於條件不佳的借款人或是借款標的沒有那麼友善，又加上現階段市場上除了某些低總價個案仍有價差空間外，想靠轉手獲利的優質個案沒有那麼多，若以炒作觀點看，對投資者來說，搶進與否並非最重要，一切回歸基本投資判斷，有利可圖才會是其中關鍵。
政策怎麼改，總是希望能夠引資金這條大蛇出洞，以活絡市場，在此之前，或許除了這些事情外，也回頭想想，名利場上，「賠錢生意沒人做，殺頭生意有人做」不是自古以來做買賣的硬道理嗎？
●作者：徐佳馨／住商不動產企研室主任。
●本文為作者評論意見，不代表《NOWnews今日新聞》立場。
●來稿或參與討論，文章歡迎寄至public@nownews.com
兩岸交流三十年，這兩天，除了老兵返鄉的畫面，催人心肝，政壇被廢話填滿。
廢話裡包含了蔡英文總統的致詞。所謂廢話，就是「為了說而說」。有講就好，不問效果。在巨大的歷史舞台上龍套一下。空心蔡、想想蔡、重申蔡。
上星期，陸委會開的研討會。但終究是總統，蔡總統原本說不講，但還是來講講的講話裡，至少沒有酸氣。一種流光韶逝的自艾自憐充斥「獨派」媒體。那種懊惱、悔恨，他講多了會想哭，你聽多了會想笑。彷彿時光倒流，只要繼續嚴守「三不」，只要繼續抗拒「三通」，台灣就不至走上今天這種「美人遲暮」的無奈。一切都是蔣經國的錯。
只會鬥氣。再來歎氣。就是不爭氣。無可奈何花落去。還帶著一股趁機清算蔣經國、馬英九的壞心眼。
確實，這三十年，真是「三十功名塵與土，八千里路雲和月」。台灣有一種「時不我予」的傷感。這種講太不出來的鬱悶，讓政治變得廉價。只要民粹就出頭。現在，關心政治，只要有口袋，幾乎不必有腦袋。
現在，幸好有「中國」。「中國」真好用。台灣一切的糟，都是「中國」害的。如果不是「中國」，我們一定還在過著「台灣錢，淹腳目」的日子。「中國」成了台灣一切問題的最後解釋。最佳憎恨對象。
絕大多數的政客、媒體都淪落到一種境地：如果不「反中」，今天根本不知道該做什麼？就這點情趣激情聖品本事了。
一九八七年，民國七十六年。解嚴。開放。隔年一月，蔣經國病逝。短短半年時光，台灣從戒嚴、威權體制裡走出來，「尋常一般窗前月，纔有梅花便不同」。從此不同。
想想，那是中美斷交後的第八年。想想，那是鄧小平宣布中國走上開放道路的第九年。想想，那是中華民國退出聯合國，連奧運都缺席的第十六年。想想，當時北京、華盛頓連「八一七」公報都簽了。想想，當時冷戰都走到尾聲了，再過四年，蘇聯就解體了。這種時空條件，台灣還有能力守著「三不政策-不接觸、不談判、不妥協」？
如果你再想想，一九八九年，不過是兩岸交流的第三年，「六四」就發生了。那是大陸開放的第十年。那已經預告著鄧小平的開放政策是中國的劇變。今天回頭看，不只中國劇變，那是整個世界天翻地覆改變的年代。變得快、變得好，不管國家或是企業，今天都是勝利組。變得慢、變得差，不管國家或是企業，今天都進了歷史墳墓。
看著獨派媒體這些年走「復古風」，選擇式剪裁歷史，以前如果不是蔣經國拿掉舊「三不」，台灣現在起碼還在桃花源裡。如果不是馬英九，「新三不-不統、不獨、不武」，台灣不至進入「九二共識」的一中困局。這裡頭還有一種「政經分離的異想」，覺得如果兩岸不開門，漢賊不兩立，台灣可以繼續享有兩位數的經濟成長。繼續扮演「四小龍」龍頭。台灣的GDP可以繼續和大陸相持不下。
對的。不用懷疑。當時的台灣經濟確實是這樣的。台灣是個奇蹟。大陸心不甘，情不願，但其實「經濟學台北」，那是硬道理。台灣在當時不只變得對、變得好，而且有本錢、有機會。當時的台灣，正在推動第二次經濟革新運動，當時的口號「自由化、國際化、制度化」，台灣在政治上被鼓勵，經貿上，這是野心勃勃。蔣經國在人生最後半年所做的決定，彷彿迴光返照，神清智朗，思慮精準。那是政治家才有的格局。
解除戒嚴、開放探親，是大勢所趨。擋也擋不住。今天，竟然因為意識形態局限的政治正確，打上一個大叉叉。莫名其妙。一個有反省能力的政黨、媒體，如果真的找讓台灣走出困境，不難。一切就看你有沒有掌握問題。
三十年後的台灣，如果覺得事事卡關，難以成事，問題不在蔣經國。更不在馬英九。問題出在李登輝時代的「戒急用忍」。那是兩岸交流的第十年。台灣從此磋砣。
一九九三年，「九二共識」出現的第二年，新加坡的「辜汪會談」不只正式打開兩岸官方交流的大門，同一年，台灣提出「亞太營運中心」的全球戰略。當時的台灣，氣魄驚人，腦袋想的是重車廠、航太業、太空科技，以及六大中心。準備接收香港九七回歸所外流的國際資源。那種格局，讓台灣人血脈賁張！現在想起來，仍然會激動發抖。雖然那已經是一個永遠沒有機會實現的夢想。
當時的李登輝從主流、非主流對抗中獲勝。一統江湖。九六年的飛彈危機，李登輝正式把經貿當武器，阻斷了台灣繼續作夢的所有可能。九七年亞洲金融風暴之後，台灣喪失了最後的機會，總是江河日下，積重難返。
到兩千年，陳水扁執政，拒絕「九二共識」，兩岸關係全面惡化，台灣產業、資金開始出現「大逃殺」，台灣錢淹腳目的時代已經結束了。國家體質逐漸空虛。
以今天台灣的產業結構來看，如果不是大陸經濟強勢，台灣今天的情況會更慘。台灣的慘，完全是內耗所造成的。意識形態治國，脫離現實，大家靠安眠藥助眠。
大陸開放40年，成為今天地球上的龐然大物。未來，只會更為巨大。30年後的今天，台灣更悲觀了。只要有一群不反中，就排不出當天行事曆的政客媒體，台灣就不可能有一點點起死回生的機會。
默哀吧。為我自己。為我的台灣。
●作者：唐湘龍／資深新聞工作者、政論節目資深評論員、電台節目主持人
●本文為作者評論意見，不代表《NOWnews今日新聞》立場
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